Permohonan Pindahmilik Tanah

Thursday, 20 June 2013

Permohonan Pindahmilik Tanah

Penerangan ringkas

Pindahmilik tanah ialah memindahkan hak pemilikan tanah dari pemilik semasa kepada pemilik baru sama ada melalui pemberian kasih sayang, jual beli tanah atau Perintah Mahkamah.

Borang yang digunakan

Permohonan pindahmilik tanah hendaklah menggunakan Borang 14A yang boleh dibeli di mana-mana Pejabat Tanah.

Seksyen 215 KTN

Permohonan pindahmilik jika ada sekatan kepentingan

Perlu mendapatkan kebenaran pindahmilik daripada Pihak Berkuasa Negeri (PBN).

Permohonan dikemukakan kepada :

Pengarah Tanah dan Galian Negeri Perak - Hakmilik Pendaftar
Pentadbir Tanah - Hakmilik Pejabat Tanah

Permohonan pindahmilik kepada bukan warganegara

Perlu mendapatkan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri(PBN) kecuali tanah kategori industri.

Seksyen 433BKTN

Cara mengisi borang 14A

Segala maklumat dalam Borang 16N boleh ditaip atau ditulis dengan terang dan jelas menggunakan dakwat hitam atau biru kehitaman.

Borang yang sudah diisi dengan lengkap mestilah diakusaksi oleh mana-mana pegawai atau orang yang disenaraikan diantaranya seperti berikut :-

Majistret
Pengarah Tanah dan Galian
Pendaftar Hakmilik
Pentadbir Tanah
Peguambela dan Peguam Cara.
Penyaksi Awam (Notary Public).

Bagi permohonan pindahmilik tanah Pegangan Melayu di dalam kawasan Rizab Melayu Borang 14A mestilah diakusaksi oleh Pentadbir Tanah.

Seksyen 211, 436 & 436A KTN

Tindakan selepas menyempurnakan borang 14A

i. Melekatkan setem hasil RM 10/- di atas Borang 14A dan dimatikan di Pejabat Pemungut Duti Setem

ii. Membuat bayaran cukai setem di Pejabat Pemungut Duti Setem

iii. Menyerahkan dokumen-dokumen berikut ke kaunter Bahagian Hakmilik Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Negeri / Bahagian Pendaftaran Pejabat Tanah berkenaan

Borang 14A yang lengkap.
Resit Cukai Tanah semasa.
Dokumen hakmilik keluaran tanah berkenaan atau permohonan hakmilik gantian bersama surat akuan hakmilik hilang.
Surat kebenaran PBN jika berkaitan
Surat Kebenaran Pemegang Kaveat/ Pemegang gadaian jika berkaitan
Suratkuasa Wakil jika berkaitan
Borang DS.01 ( Borang Penyerahan Dokumen)
Borang DS.05 ( Borang Butir-butir Pembeli dan Penerima)
Borang Taksiran Duti Setem (PDS 14- 1(Pin.9/99)
Perintah Mahkamah jika berkaitan.
Sesalinan Undang-undang Tubuh (Syarikat/Pertubuhan).
Bayaran-bayaran yang ditetapkan.

Penyerahan hakmilik(geran) dikembalikan

Penyerah akan dimaklumkan setelah nama pemilik baru didaftarkan di dalam hakmilik berkaitan.

Bayaran

Pembelian Borang 14A	RM 3 satu set
Penyaksian Borang 14A	RM 5 satu penyaksian
Pendaftaran : Suratkuasa Wakil Baru Suratkuasa Wakil Daftar	RM 100 satu suratkuasa RM 50 satu suratkuasa
Bayaran pendaftaran Lewat selepas 3 bulan dari tarikh penyaksian	Diganda mengikut bayaran pendaftaran Borang 14A tertakluk kepada maksima 5 kali ganda

Bayaran pendaftaran untuk pindahmilik tanah adalah seperti kadar yang ditetapkan dalam jadual di bawah:-

JUMLAH NILAIAN (RM)	KADAR
0-30,000	50
30,001-50,000	80
50,001-100,000	150
100,001-150,000	250
150,001-200,000	300
200,001-250,000	350
250,001-300,000	400
300,001-500,000	0.15%
500,001 ke atas	0.20%
Bayaran Tambahan Kepada Bukan Warganegara Malaysia ( 1 Hakmilik )	5,000

Kuasa Melulus

Hakmilik Pejabat Pendaftar (Geran / Pajakan Negeri / HSD) diluluskan oleh Pendaftar Hakmilik di Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Negeri.

Hakmilik Pejabat Tanah (Geran Mukim / Pajakan Mukim / HSM) diluluskan oleh Pentadbir Tanah di Pejabat Tanah berkaitan.

Peringatan

Had umur penerima pindahmilik mestilah 18 tahun ke atas.

Seksyen 43 KTN

Bagi tanah pertanian bahagian yang hendak di pindahmilik mestilah tidak kurang daripada 1 ekar(0.404686 hektar), atau kurang daripada 1 ekar (0.404686 hektar) jika dari bahagian yang tidak dipecahkan.

Seksyen 205(3) KTN

Contoh Borang dan dokumen